村民租下168亩半岛体育官方网站登录入口土地后拒缴租金司法拍卖16万棵苗木

　　村民范某与某村委会签订协议，租下了168亩土地，每年租金约20万元。然而数年之后，范某逐渐开始不缴纳租金，甚至变成了失信被执行人。为了保障村民们的权益，江苏如皋法院将1.6万棵苗木司法拍卖，流拍后也将这些苗木以物抵债给村委会，优先用于清偿土地租金。“法官，太感谢你了，替我们村的村民解了这大难题，大家终于不用为土地租金发愁了！”近日，如皋法院执行局一楼大厅内，某村书记紧紧握着执行法官的手感慨地说道。

　　2012年10月，为推进土地集约化、适度规模化高效实用，实现农民增收，某村委会与村民范某签订《土地租赁协议》，约定将村集体近168亩土地出租，用于种植花木及大棚蔬菜等经济作物，每年有20万左右的租金。

　　起初几年，范某都能按期足额缴纳租金，每年68户村民均能分到相应的土地租金。然而，好景不长，自2016年开始，范某便以各种理由不缴纳租金。考虑到范某经营确实存在困难，经集体讨论后，租金一降再降，但范某仍一拖再拖。

　　拿不到租金的村民们经常到村委会讨要说法。无奈之下，村委会诉至法院。最终，在法院的组织下，双方达成了调解协议，一致同意解除《土地租赁协议》，且范某承诺分期给付租金，若不能如约履行，同意法院拍卖处置其所有的1.6万棵苗木用于清偿土地租金。

　　然而，该案还是进入了执行阶段。原来，范某又因其他生意经营不善，负债累累，成了失信被执行人。接手该案后，执行法官对案件情况进行详细梳理，充分了解村委会的诉求。但因范某债务较多，无能力给付土地租金，执行法官决定迅速推进对承租土地上苗木的司法拍卖，实现土地再流转。

　　但苗木拍卖不是一件易事，由于双方对苗木数量及价格存在较大的差异，评估工作的推进停滞不前。执行法官及时转变思路，邀请评估公司工作人员、案件双方当事人多次深入田地共同参与现场清点。同时，评估公司多方考证，确保苗木价格准确。功夫不负有心人，双方认可了评估公司出具的最终评估报告，这也为1.6万棵苗木的司法拍卖打下了坚实基础。

　　很快，苗木被挂网拍卖。拍卖过程中，虽有竞买意愿人打听苗木现状，但由于苗木多年未能有效修剪、培育及市场行情低迷等客半岛体育官方网站登录入口观因素，经两轮拍卖均流拍。

　　对此，执行法官及时将相关的情况与村书记沟通。第二天，村委会向法院递交了68户村半岛体育官方网站登录入口民签字捺印的请求书，请求法院将范某所有苗木以流拍价以物抵债给村委会用于发放村民的土地流转金。

　　考虑到土地是老百姓生活保障的重要来源，执行法官又与范某其他债权人沟通协调，多番释法明理之下，其他债权人同意将范某所有的苗木以物抵债给村委会优先用于清偿土地租金。最终，村委会拿到了以物抵债裁定书，这也出现了开头的一幕。

　　二十多天后，村书记又一次打来了电话：“法官，告诉你个好消息，我们已经想办法找了苗木买家，也有人愿意租用这168亩土地，以后我们又能收到土地租金了，真是多亏了你呀！”

　　至此，在执行法官的不懈努力下，涉68户村民的群体性土地流转合同纠纷妥善化解。